企業(yè)轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，均應(yīng)交納土地增值稅。土地增值稅按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計(jì)算征收。土地增值稅的計(jì)算公式為：
土地增值額=出售房地產(chǎn)的總收入－扣除項(xiàng)目金額
根據(jù)規(guī)定，企業(yè)轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)連同地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”或“在建工程”等科目核算的，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交的土地增值稅，借記“固定資產(chǎn)清理”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅”科目，交納的土地增值稅，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅”科目，貸記“銀行存款”等科目。
「例」某房地產(chǎn)公司5月有償轉(zhuǎn)讓一棟公寓，共計(jì)價(jià)款670萬元，其扣除項(xiàng)目金額為320萬元，計(jì)算應(yīng)納稅額：
土地增值額=670－320=350（萬元）
土地增值額與扣除項(xiàng)目金額之比：（350÷320）×100%=109.38%
應(yīng)納稅額=350×50%－320×15%=127（萬元）
根據(jù)上述計(jì)算結(jié)果，賬務(wù)處理如下：
借：營業(yè)稅金及附加 1 270 000
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅 1 270 000
交納稅金時(shí)：
借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅 1 270 000
貸：銀行存款 1 270 000