私房出租稅收征收主要有兩種方式：綜合稅額核定征收與按實(shí)征收（按實(shí)際租金收入申報），可由納稅人選擇，但如需代開發(fā)票，應(yīng)按實(shí)征收。
一、核定征收應(yīng)納稅額＝月核定稅額×納稅期私房出租單位建筑面積月綜合稅額表
二、按實(shí)征收稅款計算（按月例舉）如下：
1、營業(yè)稅＝月租金收入×3%（私房出租營業(yè)稅起征點(diǎn)為1000元，月租金大于1000元的才計征營業(yè)稅。從2008年3月1日起，對個人出租住房不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。）
2、城建稅＝營業(yè)稅×（1％或5％或7％）（在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。外籍和港澳臺人員不征。）
3、教育費(fèi)附加＝營業(yè)稅×3%（外籍和港澳臺人員不征）
4、地方教育附加＝營業(yè)稅×1%
5、房產(chǎn)稅＝月租金收入×4%
6、土地使用稅＝每平方米土地年稅額÷12×占地面積（土地使用稅根據(jù)所處地段年稅額每平方米4至25元，從2008年3月1日起，免征土地使用稅）
7、印花稅＝租賃合同總金額×0.001（從2008年3月1日起，對個人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅）
以上7項相加，即營業(yè)稅+城建稅+教育附加+地方教育附加+房產(chǎn)稅+土地使用稅+印花稅，假設(shè)稱之為相關(guān)稅費(fèi)（以下計算個人所得稅時需用到）。
8、個人所得稅：
�。�1）月租金收入<=800元的：免征個人所得稅
�。�2）月租金收入大于800元小于4000元的：個人所得稅＝[月租金收入－相關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用可扣除額－800元]×10%
�。�3）月租金收入大于4000元的：個人所得稅＝[（月租金收入－相關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用可扣除額）×（1-20%）]×10%
說明：對個人出租房屋取得的所得按10％的稅率征收個人所得稅。個人出租房屋取得的所得，以每次（月）取得的房屋租賃收入扣除稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后的余額為應(yīng)納稅所得額。
可扣除費(fèi)用主要為：收入額－各項稅費(fèi)、修繕費(fèi)后余額為4000元以下的，可扣除800元等；收入額－各項稅費(fèi)、修繕費(fèi)后余額4000元以上的，可扣除余額的20％。其中修繕費(fèi)每月最高可扣除800元，不足800的按實(shí)際修繕費(fèi)用扣除，超過800的余下部分于次月按本原則繼續(xù)抵扣。
9、如果各項稅費(fèi)由租賃方承擔(dān)的，則出租方實(shí)際取得的出租所得為“租金收入+各項稅費(fèi)”，應(yīng)以此作為計算依據(jù)。