【問】A公司擁有B公司18%的股權(quán)，2006年B公司以價值5000萬元的不良資產(chǎn)（包括存貨、長期股權(quán)投資、長期待攤費(fèi)用、3年以上往來款等）置換A公司評估值為5000萬元的房產(chǎn)，請問賬務(wù)如何處理？
【答】根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第7號——非貨幣性資產(chǎn)交換》規(guī)定，在非貨幣性資產(chǎn)交換，對換入資產(chǎn)的成本有兩種計量基礎(chǔ)。當(dāng)該項交換具有商業(yè)實質(zhì)，并且換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價值能夠可靠地計量，應(yīng)當(dāng)以公允價值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的成本，公允價值與換出資產(chǎn)賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。不具有商業(yè)實質(zhì)或交換涉及資產(chǎn)的公允價值均不能可靠計量的非貨幣性資產(chǎn)交換，應(yīng)當(dāng)按照換出資產(chǎn)的賬面價值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，作為換入資產(chǎn)的成本，不確認(rèn)損益。
A、B公司為關(guān)聯(lián)方，若A、B公司的定價公允，則其賬務(wù)處理為：
A公司：
借：固定資產(chǎn)清理
累計折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)清理
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅
借：應(yīng)交稅費(fèi)
貸：銀行存款
借：固定資產(chǎn)清理
貸：銀行存款
借：長期股權(quán)投資
庫存商品
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）
應(yīng)收賬款等
貸：固定資產(chǎn)清理
最后，A公司根據(jù)固定資產(chǎn)清理賬戶余額的方向：
借：營業(yè)外支出
貸：固定資產(chǎn)清理
或
借：固定資產(chǎn)清理
貸：營業(yè)外收入
B公司：
借：固定資產(chǎn)
長期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備
壞賬準(zhǔn)備
貸：主營業(yè)務(wù)收入 （存貨公允價值）
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）
長期股權(quán)投資
投資收益（長期投權(quán)投資轉(zhuǎn)讓收益）
應(yīng)收賬款等
營業(yè)外收入（非流動資產(chǎn)處置利得等）
借：主營業(yè)務(wù)成本
貸：庫存商品
借：固定資產(chǎn)
貸：銀行存款（支付契稅及交易費(fèi)用等）