轉(zhuǎn)讓舊房的加計(jì)扣除問題

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2011/01/02 09:09:28　　字體：大小

　　【問】對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓舊房的，規(guī)定在計(jì)算土地增值稅時(shí)，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止，每年加計(jì)5%計(jì)算扣除項(xiàng)目金額，2005年10月購(gòu)買的房產(chǎn)在2010年6月出售，在加計(jì)扣除時(shí)應(yīng)按幾年計(jì)算？

　　【解答】《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅函[2010]220號(hào)）第七條對(duì)轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的加計(jì)問題作出了如下規(guī)定，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅[2006]21號(hào)）第二條第一項(xiàng)規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《土地增值稅暫行條例》第六條第一項(xiàng)、第三項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”按購(gòu)房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)1年。超過1年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月，可以視同為1年計(jì)算。根據(jù)上述規(guī)定，2005年10月購(gòu)置2010年6月出售的房產(chǎn)，可按5年計(jì)算加計(jì)扣除。

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