【問】在購(gòu)買時(shí)采用按揭支付,購(gòu)買方支付首付款之后,余款銀行按揭,然后開發(fā)票抵押給銀行,銀行發(fā)放貸款轉(zhuǎn)給賣方,這樣的情況,賬務(wù)處理要怎么做?
【答】
買方:
購(gòu)入房產(chǎn)時(shí),按合同買價(jià)和確定的首付比例支付首期款及向銀行取得貸款后支付剩余的房款:
借:固定資產(chǎn)
貸:銀行存款
向銀行按揭貸入款項(xiàng):
借:銀行存款
貸:長(zhǎng)期借款
向銀行支付利息(不論是采用等本還款還是等額還款的方式):
借:長(zhǎng)期借款、財(cái)務(wù)費(fèi)用
貸:銀行存款
賣方:
因?yàn)榘唇曳讲⒉皇琴u方,而是購(gòu)貨方,即賣方開完發(fā)票,購(gòu)貨方去按揭貸款。所以賣方可以收到所有貨款,購(gòu)貨方慢慢還款,賣方應(yīng)該當(dāng)時(shí)確認(rèn)收入,即:
借:銀行存款
貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入