新用戶掃碼下載委托施工企業(yè)建造不動產(chǎn)發(fā)生的監(jiān)理費能否直接計入費用？
答：委托施工企業(yè)建造不動產(chǎn)發(fā)生的監(jiān)理費應計入在建工程。
參考《企業(yè)會計準則應用指南匯編2024》中《第五章 固定資產(chǎn)》的相關規(guī)定。
四、固定資產(chǎn)的初始計量
(二)自行建造固定資產(chǎn)
2.出包方式建造固定資產(chǎn)。
采用出包方式建造固定資產(chǎn)，企業(yè)要與建造承包商簽訂建造合同，企業(yè)是建造合同的甲方，負責籌集資金和組織管理工程建設，通常稱為建設單位，建造承包商是建造合同的乙方，負責建筑安裝工程施工任務。企業(yè)的新建、改建、擴建等建設項目，常采用出包方式。一個建設項目通常由若干項工程構成，如新建一個火電廠包括建造發(fā)電車間、冷卻塔、安裝發(fā)電設備等，新建的火電廠即為建設項目，建造的發(fā)電車間、冷卻塔、安裝發(fā)電設備均為單項工程。
(1)出包工程的成本構成。
企業(yè)以出包方式建造固定資產(chǎn)，其成本由建造該項固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成，包括發(fā)生的建筑工程支出、安裝工程支出以及需分攤計入各固定資產(chǎn)價值的待攤支出。
①建筑工程、安裝工程支出。由于建筑工程、安裝工程采用出包方式發(fā)包給建造承包商承建，因此，工程的具體支出，如人工費、材料費、機械使用費等由建造承包商核算。對于發(fā)包企業(yè)而言，建筑工程支出、安裝工程支出是構成在建工程成本的重要內容，發(fā)包企業(yè)按照合同規(guī)定的結算方式和工程進度定期與建造承包商辦理工程價款結算，結算的工程價款計入在建工程成本。
②待攤支出。待攤支出是指在建設期間發(fā)生的，不能直接計入某項固定資產(chǎn)價值、而應由所建造固定資產(chǎn)共同負擔的相關費用，包括為建造工程發(fā)生的管理費、可行性研究費、臨時設施費、公證費、監(jiān)理費、應負擔的稅金、符合資本化條件的借款費用、建設期間發(fā)生的工程物資盤虧、報廢及毀損凈損失，以及負荷聯(lián)合試車費等。企業(yè)為建造固定資產(chǎn)通過出讓方式取得土地使用權而支付的土地出讓金不計入在建工程成本，應確認為無形資產(chǎn)(土地使用權)。
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