企業(yè)將營改增前自建的房屋對(duì)外投資是否繳納增值稅

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2019/11/14 17:28:15　字體：大小

　　【問題】

　　企業(yè)將營改增前自建的房屋對(duì)外投資是否繳納增值稅？

【答案】

《5月12日國家稅務(wù)總局營改增政策解答》對(duì)于企業(yè)以不動(dòng)產(chǎn)投資入股是否要征收增值稅解答如下：

第二個(gè)問題，以不動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)投資入股是否要征收增值稅。

有的地區(qū)提出這一問題，我認(rèn)為主要是基于以下兩點(diǎn)：一是增值稅條例規(guī)定了以貨物作為投資應(yīng)視同銷售征收增值稅，二是原營業(yè)稅對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和無形資產(chǎn)投資入股不征收營業(yè)稅。而這次營改增下發(fā)的文件中沒有明確不動(dòng)產(chǎn)和無形資產(chǎn)投資入股是否征收增值稅。

此次營改增的實(shí)施辦法中明確規(guī)定了銷售不動(dòng)產(chǎn)和無形資產(chǎn)的概念，即有償轉(zhuǎn)讓。有償?shù)母拍畎ㄈ〉秘泿拧⒇浳锖推渌?jīng)濟(jì)利益。與增值稅條例規(guī)定的有償是一個(gè)概念。這個(gè)基本規(guī)定實(shí)際上就解決了以不動(dòng)產(chǎn)和無形資產(chǎn)投資入股是否征稅的問題。投資入股一定有所有權(quán)轉(zhuǎn)移，同時(shí)取得股權(quán)就是取得了經(jīng)濟(jì)利益。

計(jì)稅依據(jù)是什么。很明顯，就是其取得的股權(quán)價(jià)值。任何一個(gè)股份制企業(yè)的股權(quán)價(jià)值都是明確的。

根據(jù)上述國稅總局的解答，企業(yè)以自建的房屋對(duì)外投資應(yīng)繳納增值稅。

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