房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)自用辦公樓，土地使用權(quán)要計(jì)入在建工程核算嗎

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2022/06/15 10:18:47　字體：大小

問

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)自用的辦公樓，土地使用權(quán)要計(jì)入在建工程核算嗎？

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)-無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南第六條規(guī)定，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。

企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

所以，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)自用的建筑物，土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)作為無形資產(chǎn)核算。

答

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