購(gòu)買房屋的發(fā)票遺失了，如何計(jì)算土地增值稅扣除項(xiàng)目

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2023/10/18 14:55:42　字體：大小

問(wèn)：企業(yè)轉(zhuǎn)讓營(yíng)改增前購(gòu)買的房屋，購(gòu)買房屋的發(fā)票遺失了，計(jì)算土地增值稅時(shí)可以依據(jù)當(dāng)時(shí)繳納契稅的完稅憑證按每年加計(jì)扣除5%計(jì)算土地增值稅扣除項(xiàng)目嗎？

答：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）?第二條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條例》第六條第（一）、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。

根據(jù)上述規(guī)定，購(gòu)買房屋的發(fā)票遺失了，計(jì)算土地增值稅時(shí)購(gòu)買房屋的可作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。

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