按首套住房貸款率購買二套房能否享受住房貸款利息專項附加扣除

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2024/06/25 11:40:16　字體：大小

問：去年4月份把房貸還清，賣房后重新購買新房，新房貸款率還是首套住房貸款率，為啥5月份及之后月份就不能再享受住房貸款利息專項附加扣除了？

答：參考《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（國發(fā)[2018]41號）第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂發(fā)布<個人所得稅專項附加扣除操作辦法(試行)>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2022年第7號）第三條?納稅人享受符合規(guī)定的專項附加扣除的計算時間分別為：

(四)住房貸款利息。為貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不得超過240個月。

參考上述規(guī)定，如果個人住房貸款如已提前還清，由于納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，再次貸款購買住房不能再享受住房貸款利息專項附加扣除。

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