房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房是否預(yù)繳土地增值稅和企業(yè)所得稅

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2024/09/06 11:02:45　字體：大小

問(wèn)：天津的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房是否預(yù)繳土地增值稅和企業(yè)所得稅？

答：《國(guó)家稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征管有關(guān)事項(xiàng)的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局公告2019年第13號(hào)）第一條規(guī)定，對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人按政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建造出售的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等社會(huì)保障性住房項(xiàng)目暫不預(yù)繳土地增值稅。

《國(guó)家稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率有關(guān)問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局公告2022年第6號(hào)）第一條規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，按3%確定;其他開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，按15%執(zhí)行。

根據(jù)上述規(guī)定，天津的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房暫不預(yù)繳土地增值稅，但需要按3%的計(jì)稅毛利率計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

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