營改增以后，融資性售后回租房地產是否需要繳納契稅

來源: 正保會計網校編輯： 2016/10/27 10:21:57　字體：大小

　　【問題】

　　營改增以后，融資性售后回租房地產是否需要繳納契稅？

　　【答案】

　　融資性售后回租業(yè)務是指承租方以融資為目的將資產出售給經批準從事融資租賃業(yè)務的企業(yè)（以下簡稱金融租賃公司）后，又將該項資產從金融租賃公司租回的行為。融資性售后回租業(yè)務中，承租方出售房地產給金融租賃公司時需將房地產過戶到金融租賃公司名下。

　　依據《財政部國家稅務總局關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》財稅〔2012〕82號文件規(guī)定，對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務，承受承租人房屋、土地權屬的，照章征稅。對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權屬的，免征契稅。即融資性售后回租業(yè)務中，房開企業(yè)將房地產出售給金融租賃公司時，金融租賃公司應繳納契稅；房開企業(yè)回購前述房地產的，免征契稅。

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