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精裝修銷售房屋,裝修費(fèi)及家電怎么計(jì)稅?裝修成本能計(jì)入開發(fā)成本嗎

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2017/04/13 16:25:08 字體:

  【問題】

  房地產(chǎn)企業(yè)精裝修銷售的房屋,裝修費(fèi)及其中的家電怎么計(jì)稅?裝修成本可以計(jì)入開發(fā)成本嗎?

  【答案】

  河北:已在《商品房買賣合同》中注明的裝修費(fèi)用(含裝飾、設(shè)備等費(fèi)用),已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)中,因此不屬于稅法中所稱的無(wú)償贈(zèng)送,無(wú)需視同銷售。

  湖北:房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn),將不動(dòng)產(chǎn)與貨物一并銷售,且貨物包含在不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格以內(nèi)的,不單獨(dú)對(duì)貨物按照適用稅率征收增值稅。例如隨精裝房一并銷售的家具、家電等貨物,不單獨(dú)對(duì)貨物按17%稅率征收增值稅。

  海南:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售精裝修房,已在《商品房買賣合同》中注明的裝修費(fèi)用(含裝飾、家具、家電等費(fèi)用),已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)中,因此不屬于稅法中所稱的無(wú)償贈(zèng)送,無(wú)需視同銷售。   

  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào))第四條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋,其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

  《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則〉的通知》(建住房〔2002〕190號(hào))規(guī)定,住宅裝修工程中不含住宅不能構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)附屬設(shè)施和附著物的家具、電器等動(dòng)產(chǎn)設(shè)施。

  根據(jù)上述規(guī)定,我們理解,裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本,并作為土地增值稅的扣除項(xiàng)目,但是住宅裝修工程中不含不能構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)附屬設(shè)施和附著物的家具、電器等動(dòng)產(chǎn)設(shè)施。但是目前各地對(duì)家具、家電土地增值稅前扣除規(guī)定不一致,以下地方政策供參考,實(shí)際執(zhí)行中建議咨詢主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的掌握口徑。


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