大連市明確轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅征收管理問題
國家稅務(wù)總局大連市稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅征收管理有關(guān)問題的公告
為了貫徹落實國家稅務(wù)總局“放管服”工作要求,進一步完善我市舊房及建筑物土地增值稅征收管理,根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字〔1995〕48號)、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21號)等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)將相關(guān)事項公告如下:
一、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物(不含個人轉(zhuǎn)讓住房),凡有原購房發(fā)票信息的,土地增值稅扣除項目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認:
(一)取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額;
(二)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算的金額;
(三)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
(四)取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。
二、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物(不含個人轉(zhuǎn)讓住房),無原購房發(fā)票信息,但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置成本評估法評定的舊房及建筑物價格評估報告的,土地增值稅扣除項目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認:
(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;
(二)中介機構(gòu)評定的舊房及建筑物價格(不包括土地評估價格),須經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)對評定的舊房及建筑物價格進行確認;
(三)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
(四)納稅人支付的舊房及建筑物價格評估費用。
三、個人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物(不含住房),既無原購房發(fā)票信息,又不能提供舊房及建筑物價格評估報告的,主管稅務(wù)機關(guān)可采取土地增值稅核定征收辦法,核定征收率為5%。
四、本公告自2019年11月10日起施行?!洞筮B市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征收管理若干問題的公告》(大連市地方稅務(wù)局公告2014年第1號)第十五條“納稅人轉(zhuǎn)讓坐落于大連市行政區(qū)域的舊房及建筑物,經(jīng)稅務(wù)機關(guān)確認土地增值稅采取核定征收方式的,核定征收率調(diào)整為5%。”的規(guī)定同時廢止。
國家稅務(wù)總局大連市稅務(wù)局
2019年10月10日
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