大連市明確轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅征收管理問題

來源: 大連市稅務(wù)局編輯： 2019/10/30 19:12:56　字體：大小

國家稅務(wù)總局大連市稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅征收管理有關(guān)問題的公告

為了貫徹落實國家稅務(wù)總局“放管服”工作要求，進一步完善我市舊房及建筑物土地增值稅征收管理，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將相關(guān)事項公告如下：

一、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物（不含個人轉(zhuǎn)讓住房），凡有原購房發(fā)票信息的，土地增值稅扣除項目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認：

（一）取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額；

（二）按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算的金額；

（三）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

（四）取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。

二、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物（不含個人轉(zhuǎn)讓住房），無原購房發(fā)票信息，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置成本評估法評定的舊房及建筑物價格評估報告的，土地增值稅扣除項目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認：

（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；

（二）中介機構(gòu)評定的舊房及建筑物價格（不包括土地評估價格），須經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)對評定的舊房及建筑物價格進行確認；

（三）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

（四）納稅人支付的舊房及建筑物價格評估費用。

三、個人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物（不含住房），既無原購房發(fā)票信息，又不能提供舊房及建筑物價格評估報告的，主管稅務(wù)機關(guān)可采取土地增值稅核定征收辦法，核定征收率為5%。

四、本公告自2019年11月10日起施行?！洞筮B市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征收管理若干問題的公告》（大連市地方稅務(wù)局公告2014年第1號）第十五條“納稅人轉(zhuǎn)讓坐落于大連市行政區(qū)域的舊房及建筑物，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)確認土地增值稅采取核定征收方式的，核定征收率調(diào)整為5%。”的規(guī)定同時廢止。

國家稅務(wù)總局大連市稅務(wù)局
2019年10月10日

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