父母贈(zèng)與子女商鋪怎么交稅?
小張2022年大學(xué)畢業(yè)后要自己創(chuàng)業(yè),小張的父母擬將父親名下的商鋪過戶給小張。小張就想了解,父母將商鋪過戶給子女要交哪些稅?
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更環(huán)節(jié)會(huì)涉及的稅種有增值稅、印花稅、土地增值稅、所得稅和契稅。
1、增值稅
家庭財(cái)產(chǎn)分割,無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)免征增值稅。
所以,父母贈(zèng)與子女商鋪免征增值稅。
政策依據(jù):財(cái)稅【2016】36號(hào)附件三《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》第一條“(三十六)涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)。
家庭財(cái)產(chǎn)分割,包括下列情形:離婚財(cái)產(chǎn)分割;無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
2、印花稅
父母將商鋪贈(zèng)與給子女,雙方需要繳納印花稅。
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)為印花稅應(yīng)納稅憑證。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),是指單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等所立的書據(jù)。
2024年12月31日前,個(gè)人印花稅在50%內(nèi)減征。
政策依據(jù):《印花稅法》附件《印花稅稅目稅率表》
3、土地增值稅
直系親屬間無償贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn),不屬于土地增值稅應(yīng)稅行為,不交土地增值稅。
參考文件:財(cái)法字[1995]6號(hào)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條 條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入,是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
財(cái)稅字【1995】48號(hào)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》四、關(guān)于細(xì)則中“贈(zèng)與”所包括的范圍問題
細(xì)則所稱的“贈(zèng)與”是指如下情況:
(一)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。
4、個(gè)人所得稅
父母將商鋪贈(zèng)送給子女,雙方都不交個(gè)人所得稅。
政策依據(jù):財(cái)稅[2009]78號(hào)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與,對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:
(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
5、契稅
父母將商鋪贈(zèng)與給子女,受贈(zèng)人需要繳納契稅。
政策依據(jù):《中華人民共和國契稅法》第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,是指下列行為:
(一)土地使用權(quán)出讓;
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與、互換;
(三)房屋買賣、贈(zèng)與、互換。
作者:盛老師(正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校答疑專家)
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