契稅退稅的三種常見(jiàn)情形

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來(lái)源: 河南地稅編輯： 2016/11/15 16:48:09　字體：大小

一、多繳稅款退稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第五十一條“納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還；涉及從國(guó)庫(kù)中退庫(kù)的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國(guó)庫(kù)管理的規(guī)定退還。”

例如：繳納契稅的房產(chǎn)面積與實(shí)際面積不一致。根據(jù)《河南省財(cái)政廳關(guān)于承受房產(chǎn)契稅適用稅率問(wèn)題的批復(fù)》（豫財(cái)辦農(nóng)稅[2009]4號(hào)）規(guī)定：“為規(guī)范契稅征收依據(jù)，防止出現(xiàn)多征、漏征稅款，在契稅征收過(guò)程中，凡是購(gòu)房合同或發(fā)票上注明的面積與實(shí)際面積不一致的，以實(shí)際面積為準(zhǔn)，并按實(shí)際面積套用適用稅率征收契稅。已經(jīng)按照購(gòu)房合同或發(fā)票征收契稅稅款的，在征收機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋實(shí)際面積與合同或發(fā)票上注明的面積不一致時(shí)，應(yīng)按實(shí)際面積套用適用稅率計(jì)算稅款，對(duì)所征稅款予以追征或退稅。”

二、退房退稅

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知（財(cái)稅〔2011〕32號(hào)）規(guī)定：“對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。”

三、無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移退稅

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移征收契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2008〕438號(hào)）規(guī)定：“對(duì)經(jīng)法院判決的無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為不征收契稅。法院判決撤銷房屋所有權(quán)證后，已納契稅款應(yīng)予退還。”

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