免费问答

投資性房地產(chǎn)成本模式是指企業(yè)購買或建造的，用于出租或資本增值的房地產(chǎn)。其會計處理方式如下：
1. 購置或建造投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將直接發(fā)生的成本（如購置價、建造費(fèi)用、稅費(fèi)等）作為固定資產(chǎn)計入會計賬戶，并按照規(guī)定計提折舊。
2. 投資性房地產(chǎn)的價值變動應(yīng)當(dāng)計入其他綜合收益，不得計入當(dāng)期損益。
3. 投資性房地產(chǎn)的出租收入應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際發(fā)生的金額計入當(dāng)期損益。
4. 投資性房地產(chǎn)的出租收入與相關(guān)的管理費(fèi)用、維修費(fèi)用、保險費(fèi)用等支出應(yīng)當(dāng)在當(dāng)期損益中進(jìn)行抵消。
5. 投資性房地產(chǎn)出售時，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)的會計處理方式進(jìn)行處置，即將其賬面價值與出售價值的差額計入當(dāng)期損益。

需要注意的是，投資性房地產(chǎn)的會計處理方式與自用房地產(chǎn)的處理方式有所不同。企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況選擇適合自己的會計處理方式，并遵守相關(guān)的會計準(zhǔn)則和法律法規(guī)。