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銷售房地產(chǎn)項目所得的收益應當按照以下步驟進行會計賬務處理：
1. 首先，需要將收益確認為營業(yè)收入。確認收入時應當遵循收入確認的基本原則，即收入應當在經(jīng)濟利益實現(xiàn)或者實現(xiàn)的可能性很大時確認。
2. 確認收入后，需要計提相關的銷售成本和費用，包括房地產(chǎn)項目的直接成本、銷售費用等。
3. 根據(jù)稅法和會計準則的規(guī)定，應當計提相關的所得稅費用，并進行繳納。
4. 最后，將凈利潤計入當期利潤總額，并進行分配或留存。
需要注意的是，房地產(chǎn)行業(yè)的會計賬務處理涉及到眾多復雜的因素，具體的處理方法應當根據(jù)實際情況進行具體分析和處理。