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投資性房地產是指企業(yè)為獲得租金、資本增值或者兩者兼而有之而持有的房地產。根據(jù)《企業(yè)會計準則》的規(guī)定，投資性房地產包括以下幾個項目：
1. 準備用于長期出租或增值的房地產；
2. 未出租的房地產；
3. 空置的房地產；
4. 準備進行增值再轉讓的房地產；
5. 為獲得租金或資本增值而持有的土地。

需要注意的是，自用性房地產不屬于投資性房地產，而應當歸類為固定資產。同時，企業(yè)應當根據(jù)實際情況對投資性房地產進行評估和計量，并在財務報表中進行充分披露。