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會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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土地增值稅六項(xiàng)扣除中的土地出讓金如何計(jì)算并扣除?
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李老師
金牌答疑老师
职称:一年過注會(huì)六科,網(wǎng)校獎(jiǎng)學(xué)金獲得者,擁有大型上市公司企業(yè)實(shí)操經(jīng)驗(yàn),擅長(zhǎng)將會(huì)計(jì)等理論和實(shí)操的結(jié)合,主攻注會(huì)會(huì)計(jì)答疑。
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土地增值稅六項(xiàng)扣除中的土地出讓金是指土地使用權(quán)出讓收入,是企業(yè)在取得土地使用權(quán)時(shí)向國(guó)家支付的費(fèi)用。土地出讓金的計(jì)算方法如下:
1. 土地出讓金的計(jì)算基數(shù)為土地使用權(quán)出讓合同約定的價(jià)格。
2. 土地出讓金的計(jì)算方式為按照土地使用權(quán)出讓合同約定的價(jià)格的百分比計(jì)算,一般為土地使用權(quán)出讓合同約定的價(jià)格的5%~30%不等。
3. 土地出讓金的扣除時(shí)限為企業(yè)在取得土地使用權(quán)后10年內(nèi),每年可以扣除土地出讓金的1/10。
例如,某企業(yè)在2018年以1000萬(wàn)元的價(jià)格取得土地使用權(quán),土地出讓金約定為土地使用權(quán)出讓合同價(jià)格的20%,即200萬(wàn)元。那么該企業(yè)可以在2018年至2027年的10年內(nèi),每年扣除土地出讓金的1/10,即每年可以扣除20萬(wàn)元。
需要注意的是,土地出讓金的扣除應(yīng)當(dāng)在企業(yè)的所得稅納稅申報(bào)期內(nèi)進(jìn)行,并且需要提供相應(yīng)的證明材料。同時(shí),企業(yè)在計(jì)算土地增值稅時(shí),需要按照實(shí)際扣除的土地出讓金金額計(jì)算。
1. 土地出讓金的計(jì)算基數(shù)為土地使用權(quán)出讓合同約定的價(jià)格。
2. 土地出讓金的計(jì)算方式為按照土地使用權(quán)出讓合同約定的價(jià)格的百分比計(jì)算,一般為土地使用權(quán)出讓合同約定的價(jià)格的5%~30%不等。
3. 土地出讓金的扣除時(shí)限為企業(yè)在取得土地使用權(quán)后10年內(nèi),每年可以扣除土地出讓金的1/10。
例如,某企業(yè)在2018年以1000萬(wàn)元的價(jià)格取得土地使用權(quán),土地出讓金約定為土地使用權(quán)出讓合同價(jià)格的20%,即200萬(wàn)元。那么該企業(yè)可以在2018年至2027年的10年內(nèi),每年扣除土地出讓金的1/10,即每年可以扣除20萬(wàn)元。
需要注意的是,土地出讓金的扣除應(yīng)當(dāng)在企業(yè)的所得稅納稅申報(bào)期內(nèi)進(jìn)行,并且需要提供相應(yīng)的證明材料。同時(shí),企業(yè)在計(jì)算土地增值稅時(shí),需要按照實(shí)際扣除的土地出讓金金額計(jì)算。
2023-09-08 13:59:07
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