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固定資產(chǎn)是不動產(chǎn)嗎？一直把不動產(chǎn)業(yè)務(wù)和銷售自己使用過的固定資產(chǎn)分不清楚
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固定資產(chǎn)不一定是不動產(chǎn)哦。不動產(chǎn)，是指不能移動或移動會嚴(yán)重減損其價值的財產(chǎn)。比如，房屋。您參考下總結(jié)，在咱們題目當(dāng)中一般情況下根據(jù)已知條件進行判定就可以。
不動產(chǎn)業(yè)務(wù)。
| 身份 | 項目 | |||
| 小規(guī)模納稅人 | 非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) | 轉(zhuǎn)讓、出租其“取得”的不動產(chǎn)（不含個人出租住房） | ||
| 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) | 銷售“自行開發(fā)”的房地產(chǎn)項目 | |||
| 一般納稅人 | 非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) | 轉(zhuǎn)讓、出租其2016年4月30日前“取得”的不動產(chǎn)且選擇簡易方法計稅的 | ||
| 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) | 銷售“自行開發(fā)”的房地產(chǎn)老項目且選擇簡易方法計稅的 | |||
| 個人出售住房 | 購買年限＜2年 | 全額 | ||
| 購買年限≥2年 | 北、上、廣、深非普通住房 | 差額 | ||
| 其他 | 免征 | |||
| 【老侯提示】目前，“上、廣、深”的購買年限調(diào)整為5年 | ||||
銷售自己使用過的物品。
| 納稅人 | 物品種類 | 適用稅率或征收率 | ||
| 小規(guī)模納稅人 | 固定資產(chǎn) | 適用3%并減按2% | ||
| 非固定資產(chǎn) | 3% | |||
| 一般納稅人 | 固定資產(chǎn) | 購入時未抵扣過進項稅額 | （1）2009年以前購入的固定資產(chǎn)； （2）購入時不得抵扣且未抵扣過進項稅額的固定資產(chǎn) | 適用3%并減按2% |
| 購入時取得普通發(fā)票 | 適用稅率 | |||
| 抵扣過進項稅額 | 適用稅率 | |||
| 非固定資產(chǎn) | 適用稅率 | |||
2023-04-15 11:47:02
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