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學校有地，我們有資金，想合作建一棟樓，這塊怎么操作比較好？學校無法貸款
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同學。你的意思 是學校有地，你有資金，你們合作建樓，然后合作擁有？
2019 04/24 11:54
84784960 
2019 04/24 12:47
哦，建好的樓屬于學校
84784960
2019 04/24 12:48
后期學校通過收取的租金給我們公司或者我們有20年的免費使用之類的。
84784960
2019 04/24 12:48
這種形式怎樣操作比較好？
陳詩晗老師 
2019 04/24 12:51
相當 于所有權還是學校的，你只是有２０年的收租權或使用權
具體 哪種就需要衡量哪種你的收益會更高了
84784960
2019 04/24 12:54
嗯，就是這樣的模式，那我們和學校之間是成立合資公司好還是有其他方式來操作呢
陳詩晗老師
2019 04/24 12:56
可以成立合資公司，但這樣搞得有點復雜了，只是 一個項目專門還成立一個公司。
可以建議以合作項目處理。就是只是兩個企業(yè)間這個單個項目作為合作項目處理。
84784960
2019 04/24 12:59
怎么合作呢？
84784960
2019 04/24 12:59
我們資金以哪種方式給他們？
陳詩晗老師
2019 04/24 13:00
學校出地＼你出資金。建 成后項目的所有權屬于學校，你享有的收益就是２０年的租金或使用權。
２０年的租金你就是分期確認為收入，使用權就是２０年的無形資產(chǎn)。
84784960
2019 04/24 13:03
這個想法我們想到的，也想這樣操作，但我們投入的錢用于工程建設，能不能納入成本？
陳詩晗老師
2019 04/24 13:10
這個項目如果是你企業(yè)主持，那么是你作為項目，然后交還還給這個學校。
你在這個過程 中的所有在建是屬于成本，20年的收益。是你的收入。
如果這個項目是屬于學校，那么你投入的資金是作為投入處理。直接 分紅。
84784960
2019 04/24 13:29
問題是這塊地的主體也就是不動產(chǎn)權證等都是學校的名義，我們作為管理方或者代建公司能入成本嘛？
陳詩晗老師
2019 04/24 13:30
你是合作項目，你怎么不能入成本呢，只要發(fā)票相關的名稱是你企業(yè)你就可以入成本的。
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