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現(xiàn)在，企業(yè)到銀行申請貸款，銀行一般都會要求企業(yè)提供相應(yīng)的抵押物，這就是企業(yè)抵押貸款。通常情況下，企業(yè)抵押貸款是指企業(yè)作為借款人，以企業(yè)所持有的不動產(chǎn)作為抵押物，獲得貸款的方式。辦理不動產(chǎn)抵押貸款的渠道一般有銀行、信托公司、小額貸款公司等。 一、申請抵押貸款的條件 具體不同的機(jī)構(gòu)要求不一樣，銀行與小貸公司，信托機(jī)構(gòu)，都會有差異，這里就列出通用的條件，具體到不同的機(jī)構(gòu)的時候，每個機(jī)構(gòu)都會有相關(guān)的要求。 1、有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)等 2、有中國人民銀行核發(fā)的貸款卡，無不良信用記錄 3、公司注冊與營運(yùn)1年以上，最近一年年營業(yè)額是貸款額的3倍以上，這一條，不是絕對的，有一些特定的金融產(chǎn)品可以放寬要求。 二、材料清單 一般情況下，申請貸款前，金融機(jī)構(gòu)都要求企業(yè)提供相關(guān)材料，主要材料包含基本資料，財務(wù)資料，經(jīng)營資料，抵押物權(quán)屬證明等，具體如下： 1、企業(yè)基本資料 （1）營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證書、稅務(wù)登記證、開戶許可證、機(jī)構(gòu)信用代碼證、法人身份證、公司章程 （含修正案）、驗(yàn)資報告（歷次） （2）董事會（股東會、股東大會）決議，針對借款，需要有同意借款的相關(guān)決議 （3）企業(yè)經(jīng)營資格/資質(zhì)證書（沒有不需提供） 2、企業(yè)財務(wù)資料 （1）納稅證明（納稅申報表） （2）企業(yè)財務(wù)報表（一般要求近三年） 3、企業(yè)經(jīng)營資料 （1）近半年銀行對賬單 （2）企業(yè)近半年中的幾張主要發(fā)票 4、抵押資料 （1）抵押保證：產(chǎn)權(quán)證，如果抵押物在個人名下，就需要提供產(chǎn)權(quán)人戶口本，結(jié)婚證，配偶身份證 （2）原來的銀行抵押借款合同（沒有的不需提供，有按揭的安排墊資解押） （3）征信查詢授權(quán)書 5、以及銀行認(rèn)為需要提供的其它資料。 三、申請流程： 1、借款人提出申請，遞交相關(guān)資料； 2、進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批； 3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)； 4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息； 5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的抵押解除手續(xù)。