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老師，您好！這個土地（過去已經(jīng)估價單獨入賬的土地）為什么是計入固定資產(chǎn)的呢？可以稍微解釋一下嗎？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
無償劃撥的土地在國企改組或吸收合并時，按評估價入賬，作為固定資產(chǎn)處理，因為企業(yè)沒有付出代價，此固定資產(chǎn)計稅基礎(chǔ)為零，會計折舊需作納稅調(diào)整。 其他方式取得的土地作為無形資產(chǎn)處理，按照土地使用權(quán)證書上注明的使用權(quán)年限攤銷，其會計處理與稅務(wù)處理一樣，沒有差異。
2019 07/25 10:11
紫藤老師 
2019 07/25 10:22
單獨計價入賬的土地屬于固定資產(chǎn)。
所謂“單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地”是指企業(yè)購入土地單獨作為固定資產(chǎn)入賬。 對單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地作出不得提取折舊的規(guī)定，這是因為：
土地屬國家所有。因此，對企業(yè)而言，企業(yè)不擁有土地的所有權(quán)，不符合固定資產(chǎn)的定義，一般不得計入固定資產(chǎn)。而企業(yè)取得的土地的使用權(quán)，應(yīng)當以土地使用權(quán)按照無形資產(chǎn)入賬。
根據(jù)土地的評估價值將其作為企業(yè)固定資產(chǎn)入賬。根據(jù)這一規(guī)定，這些企業(yè)曾經(jīng)在固定資產(chǎn)賬面上確認了一批土地的價值。但對這部分作為固定資產(chǎn)入賬的土地，仍然是不能計提折舊的，原因在于土地不同于其他固定資產(chǎn)，其不存在損耗問題，因此無需計提折舊。即使在土地私有制的國家內(nèi)，作為固定資產(chǎn)的土地也是不計提折舊的。
根據(jù)新會計準則，土地使用權(quán)不再轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，而是計入無形資產(chǎn)進行攤銷的。
紫藤老師
2019 07/25 10:22
另外所謂“單獨估價作為固定資產(chǎn)入帳的土地”是指企業(yè)購入土地單獨作為固定資產(chǎn)入賬。這種情況的產(chǎn)生可能由于購入該土地時上面還沒有建筑物，或者一直沒有附著的建筑物。這時該土地就會單獨作為固定資產(chǎn)核算，并不需要計提折舊
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