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你好，國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商必須一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣即為土地出讓金。政府并未收取開(kāi)發(fā)商的增值稅，所以開(kāi)發(fā)商無(wú)法渠道增值稅專(zhuān)用發(fā)票并進(jìn)行抵扣。房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增土地出讓金可采取差額計(jì)稅方式進(jìn)行抵扣。 根據(jù)國(guó)稅局發(fā)布《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》的公告第五條指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷(xiāo)售額。 第五條規(guī)定當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=（當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷(xiāo)售建筑面積）×支付的土地價(jià)款，當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積，是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報(bào)的增值稅銷(xiāo)售額對(duì)應(yīng)的建筑面積。