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如果是開發(fā)貸(也就是專項貸款)，利息計入“開發(fā)成本--其他開發(fā)費用”，如果是短期周轉(zhuǎn)貸款，計入財務費用。 房地產(chǎn)開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的管理費用、銷售費用和財務費用： 1、管理費用?？砂错椖块_發(fā)成本構(gòu)成中前1—6項之和為基數(shù)，按3%左右計算。 2、銷售費用。它指開發(fā)建設(shè)項目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用以及專設(shè)銷售機構(gòu)或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項： (1)廣告宣傳費。約為銷售收入的2%一3%； (2)銷售代理費。約為銷售收入的1．5%一2%； (3)其他銷售費用。約為銷售收入的0．5%一1%。以上各項合計，銷售費用約占銷售收入的4%一6%。 3、財務費用。它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。 如果符合資本化的情況還可以入在建工程里，。