免費問答

《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規(guī)定，條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：……（三）開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用），是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。 　　財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的5％以內(nèi)計算扣除。 　　凡不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的10％以內(nèi)計算扣除。 　　上述計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 　　根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)期間繳納的與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關土地使用稅，屬于管理費用，為房地產(chǎn)開發(fā)費用。利息支出允許據(jù)實扣除的，房地產(chǎn)開發(fā)費用可按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的5％以內(nèi)計算扣除；利息支出不允許據(jù)實扣除的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的10％以內(nèi)計算扣除。此時，該土地使用稅不屬于據(jù)實扣除項目，其已反映在房地產(chǎn)開發(fā)費用中限額扣除項目中。 　　對于與房地產(chǎn)開發(fā)項目無關的土地使用稅，其不屬于取得土地使用權所支付的金額，也不屬于土地征用及補償費、轉讓房地產(chǎn)有關的稅金等扣除項目。其不能列入土地增值稅清算的扣除項目。