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這樣做的目的主要是為了防止虛增利潤。 對于轉(zhuǎn)換，會計準(zhǔn)則的要求是這樣的 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允價值模式下，公允價值高于賬面價值的，差額計入其他綜合收益，反之，差額計入公允價值變動損益；投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時，公允價值模式下，不論公允價值是否高于賬面價值；差額均計入公允價值變動損益。 一般而言，上市公司為了維持股票市價，為了不被證監(jiān)會ST或停牌，經(jīng)常會有調(diào)高利潤的動機(jī)。 房產(chǎn)逐年增值，有的地區(qū)過個幾年，房產(chǎn)價值翻倍是常有的時，自用轉(zhuǎn)投資，轉(zhuǎn)換日的公允價值可能高出賬面價值巨大的差額，差額如果計入當(dāng)期損益，那么，上市公司完全可能在需要調(diào)高利潤的時候，把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租。適當(dāng)?shù)臅r候，還可以再把它轉(zhuǎn)換回來，為了堵住這個口子，所以會計準(zhǔn)則規(guī)定，轉(zhuǎn)換收益不能計入公允價值變動損益，而計入其他綜合收益。 自用改投資分錄如下 借：投資性房地產(chǎn)——成本累計折舊，固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，公允價值變動損益（借差）， 貸：固定資產(chǎn) ， 其他綜合收益（貸差) 但如果出現(xiàn)公允價值小于賬面價值的，差額計入公允價值變動損益，一般而言，是不會出現(xiàn)這種情況的，如果出現(xiàn)，說明真的房子賬面成本小于目前市場價了，這是一種潛虧，鑒于會計謹(jǐn)慎性原則和客觀公正原則，就應(yīng)該把這部分虧損在當(dāng)期損益中體現(xiàn)出來，所以計入公允價值變動損益。