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這樣做的目的主要是為了防止虛增利潤(rùn)。 對(duì)于轉(zhuǎn)換，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求是這樣的 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值模式下，公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的，差額計(jì)入其他綜合收益，反之，差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益；投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值模式下，不論公允價(jià)值是否高于賬面價(jià)值；差額均計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。 一般而言，上市公司為了維持股票市價(jià)，為了不被證監(jiān)會(huì)ST或停牌，經(jīng)常會(huì)有調(diào)高利潤(rùn)的動(dòng)機(jī)。 房產(chǎn)逐年增值，有的地區(qū)過個(gè)幾年，房產(chǎn)價(jià)值翻倍是常有的時(shí)，自用轉(zhuǎn)投資，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值可能高出賬面價(jià)值巨大的差額，差額如果計(jì)入當(dāng)期損益，那么，上市公司完全可能在需要調(diào)高利潤(rùn)的時(shí)候，把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，還可以再把它轉(zhuǎn)換回來，為了堵住這個(gè)口子，所以會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，轉(zhuǎn)換收益不能計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，而計(jì)入其他綜合收益。 自用改投資分錄如下 借：投資性房地產(chǎn)——成本累計(jì)折舊，固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差）， 貸：固定資產(chǎn) ， 其他綜合收益（貸差) 但如果出現(xiàn)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，一般而言，是不會(huì)出現(xiàn)這種情況的，如果出現(xiàn)，說明真的房子賬面成本小于目前市場(chǎng)價(jià)了，這是一種潛虧，鑒于會(huì)計(jì)謹(jǐn)慎性原則和客觀公正原則，就應(yīng)該把這部分虧損在當(dāng)期損益中體現(xiàn)出來，所以計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。