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房屋拆遷回遷賬務(wù)處理 1、稅法規(guī)定,以物易物,分別作銷售和購買處理,會計與稅法的處理基本一致。借:銀行存款000,開發(fā)成本000,貸:主營業(yè)務(wù)收入000;借:主營業(yè)務(wù)成本000,貸:開發(fā)產(chǎn)品000借:營業(yè)稅金及附加000,貸:應(yīng)交稅費-應(yīng)交營業(yè)稅000,應(yīng)交城建稅及教育附加費000,應(yīng)交土地增值稅000 2、增值稅是不能避免和少交的,因為銷售房價明顯偏低稅務(wù)局是要重新核定的,唯一可以做手腳的是舊房的成本做高,比如實際收購價10萬,對方可以開20萬的票。這樣對方也可以少交契稅,你公司也增加了開發(fā)成本,以后少交土地增值稅。 3、交付回遷房的會計處理 回遷房交付使用應(yīng)視同將回遷房以市場價出售給被拆 房屋拆遷回遷賬務(wù)處理 政府拆遷補償進行土地置換的會計處理 屋產(chǎn)權(quán)置換補償 根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》拆遷補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和房屋產(chǎn)權(quán)置換兩種。 貨幣補償就是房屋評估機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人(單位或個人)即將被拆除房屋的價值進行評估然后開發(fā)商按照評估值確定對被拆遷人補償?shù)慕痤~后以貨幣方式結(jié)算同時將被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證收回到政府房產(chǎn)、國土部門注銷。 產(chǎn)權(quán)置換就是房屋評估機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人即將被拆除房屋的價值進行評估然后開發(fā)商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進行置換。 并按照拆遷房屋的評估價和置換房屋的市場價(以簽訂拆遷補償協(xié)議時的房屋市場價格為準(zhǔn))或優(yōu)惠價結(jié)算置換差價的行為。 在產(chǎn)權(quán)置換方式下被拆遷人土地使用證收回到政府國土部門注銷被拆遷人的原房屋產(chǎn)權(quán)證在其辦理置換房屋的新房屋產(chǎn)權(quán)證時由房管部門注銷。