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?1，投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量，公允價值于賬面價值的差異計入哪里？2.自用房屋轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（采用公允價值模式計量），公允價值大于房屋賬面價值的計入哪里？
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投資性房地產(chǎn)由 成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式：
應(yīng)當作為會計政策變更處理。
2.將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。
舉個例子：企業(yè)賬面價值為70萬元（為簡化處理，這里直接賬面價值哈）已對外出租一棟寫字樓，決定將其由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。轉(zhuǎn)換當日該寫字樓的公允價值為78萬元(或65萬元)，甲企業(yè)按凈利潤的10%計提盈余公積。
1. 公允價值78萬元>賬面價值70萬元時：
(1)借：投資性房地產(chǎn)——成本 78
貸：投資性房地產(chǎn) 70
利潤分配——未分配利潤8(78-70)
(2)借：利潤分配——未分配利潤0.8 (8×10%)
貸：盈余公積 0.8
2. 公允價值65萬元<賬面價值70萬元時：
(1)借：投資性房地產(chǎn)——成本 65
利潤分配——未分配利潤5 (70-65)
貸：投資性房地產(chǎn) 70
(2)借：盈余公積 0.5 (5×10%)
貸：利潤分配——未分配利潤0.5
2019 11/30 08:09
玲老師 
2019 11/30 08:12
.自用房屋轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（采用公允價值模式計量），公允價值大于房屋賬面價值的計入公允價值變動損益
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