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一般納稅人銷售不動產(chǎn),無進(jìn)項專票,但需要自行開具增值稅普通發(fā)票辦理過戶手續(xù),銷售價格低于購入價格,如何繳納房產(chǎn)增值稅,另外,土地使用稅是否可以減免?

84785037| 提问时间:2020 03/19 16:28
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千橙老師
金牌答疑老师
职称:初級會計師,中級會計師
你好,銷售不動產(chǎn),稅率11%。 按開票金額繳稅。 暫沒有銷售不動產(chǎn)減免土地使用稅的政策。 如果你是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)開發(fā)剩余土地面積減少土地使用稅。
2020 03/19 16:39
84785037
2020 03/19 16:53
稅率不是9%嗎?
千橙老師
2020 03/19 16:58
(一)納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物,除本條第二項、第四項、第五項另有規(guī)定外,稅率為13%。 (二)納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù),銷售不動產(chǎn),轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),銷售或者進(jìn)口下列貨物,稅率為9%: 是的,是9%稅率。
84785037
2020 03/19 17:10
因為應(yīng)納稅額為負(fù)數(shù),進(jìn)價大于銷售價格,但是沒有進(jìn)項專票,是否可以按照簡易征收辦法開具5%的普票
千橙老師
2020 03/19 17:14
一般納稅人銷售2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇按簡易辦法計稅繳納增值稅
千橙老師
2020 03/19 17:16
另外選擇簡易計稅是需要到稅務(wù)局進(jìn)行備案的。
千橙老師
2020 03/19 17:24
這個選擇計稅方法跟你進(jìn)銷價沒有關(guān)系。希望可以幫到你。有問題我們可以繼續(xù)交流。
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