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房地產(chǎn)開發(fā)以租代售，用什么科目來核算
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出租的話，用投資性房地產(chǎn)。
2020 06/03 08:40
84784959 
2020 06/03 08:45
用固定資產(chǎn)來核算嗎
84784959
2020 06/03 08:45
開發(fā)時用什么科目核算
孺子牛老師 
2020 06/03 08:48
如果開發(fā)時作為在建工程（房地產(chǎn)企業(yè)作為開發(fā)成本），完工收轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)（房地產(chǎn)企業(yè)是開發(fā)產(chǎn)品），然后打算出租了轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。
84784959
2020 06/03 09:20
租來的集體土地修房，用開發(fā)成本嗎
孺子牛老師
2020 06/03 09:24
租來的，按固定資產(chǎn)核算。
84784959
2020 06/03 09:33
為什么不用開發(fā)成本呢
84784959
2020 06/03 09:35
修好了還要租出去再賣出去的
孺子牛老師
2020 06/03 09:39
土地不是自己的，不能賣吧！租來土地建房子，無權(quán)出售的。
房地產(chǎn)企業(yè)買了土地，然后蓋房子，賣出去，用開發(fā)成本。
84784959
2020 06/03 11:38
可以出售，那這種也計入開發(fā)成本嗎
孺子牛老師
2020 06/03 11:40
能出售，屬于商品房，可以作為開發(fā)成本。但是我覺得這樣不合法（個人意見）
84784959
2020 06/03 12:09
這種房子要交土地增值稅嗎
孺子牛老師
2020 06/03 12:11
賣房子，要交土地增值稅的。
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