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問(wèn)題已解決
個(gè)人出租房屋，出租給個(gè)人以及出租給企業(yè)，分別需要交什么稅？ 出租的房屋所在地是深圳以及昆山，交稅有什么不同
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許老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,經(jīng)濟(jì)師,審計(jì)師,稅務(wù)師,資產(chǎn)評(píng)估師
月租金10萬(wàn)元以下的 免增值稅，稅金及附加
房產(chǎn)稅 4% 印花稅 千分之一 個(gè)稅=（收入-前面稅費(fèi)）*（1-20%）*10%
這個(gè)的話 是要你去稅務(wù)局開(kāi)票 才要交稅的
租給個(gè)人 一般不用你開(kāi)票吧 這樣 不交稅的
租給企業(yè) 有的要你開(kāi)票 他們?nèi)氤杀? 這個(gè)才交稅
我說(shuō)的這個(gè) 是全國(guó)統(tǒng)一的政策哦
2020 07/18 10:47
84785013 
2020 07/18 10:49
月租金超過(guò)10萬(wàn)呢？
許老師 
2020 07/18 10:50
超過(guò)10萬(wàn)元 增值稅稅率 1% 稅金及附加 在增值稅基礎(chǔ)上計(jì)算 12%（在城市的話） 減半征收
84785013
2020 07/18 10:51
區(qū)分住房跟非住房嗎？
許老師
2020 07/18 10:52
非住房的話 增值稅，稅金及附加不變
不過(guò) 房產(chǎn)稅 要變成12%
而且個(gè)稅 后面也不是乘以10% 而是20%~~~
印花稅 還是千分之一
84785013
2020 07/18 10:58
個(gè)人 出租住房的增值稅不是1.5%？非租房不是5%么
許老師
2020 07/18 11:02
哦不對(duì) 剛才寫(xiě)錯(cuò)了 不好意思
出租房屋的話 是不動(dòng)產(chǎn)租賃 個(gè)人 是小規(guī)模納稅人 所以 適用5%的增值稅（剛才當(dāng)成出租動(dòng)產(chǎn)了）
住房增值稅=收入/（1+5%）*1.5% 這個(gè) 是國(guó)家的優(yōu)惠政策
非住房增值稅=收入/（1+5%）*5% 這個(gè) 沒(méi)有優(yōu)惠的
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