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為什么投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)非投資性房地產(chǎn)，無論是借差還是貸差都是計入公允價值變動損益；而非投資性轉(zhuǎn)投資性，借差是計入公允價值變動損益，但貸差卻計入其他綜合收益？

還有第一個問題的：既然是資本利得，為什么不是進(jìn)入資本公積-其他資本公積，而是進(jìn)入留存收益？

非投資性轉(zhuǎn)投資性，借差是計入公允價值變動損益，但貸差卻計入其他綜合收益 這是為了防止上市公司虛增利潤。上市公司為了維持股票市價，為了不被證監(jiān)會停牌，經(jīng)常會有調(diào)高利潤的動機(jī)。自用轉(zhuǎn)投資，轉(zhuǎn)換日的公允價值可能高出賬面價值巨大的差額，因?yàn)樽杂梅康禺a(chǎn)可能是10年、20年前購建的，當(dāng)時的市價很低，經(jīng)過一二十年的漲價，房地產(chǎn)的市價可能翻了好幾倍。上市公司完全可能在需要調(diào)高利潤的時候，把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租。適當(dāng)?shù)臅r候，還可以再把它轉(zhuǎn)換回來，為了堵住這個口子，所以會計準(zhǔn)則規(guī)定，轉(zhuǎn)換收益不能計入公允價值變動損益，而計入資本公積。

還有第一個問題的延伸：既然是資本利得，為什么不是進(jìn)入資本公積-其他資本公積，而是進(jìn)入留存收益？

資本公積 指企業(yè)在經(jīng)營過程中由于接受捐贈、股本溢價以及法定財產(chǎn)重估增值等原因所形成的公積金。資本公積中其他資本公積主要核算是采用權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資，當(dāng)被投資單位資本公積變動時，投資企業(yè)應(yīng)確認(rèn)資本公積的變動等。

老師，您沒理解我的問題。我重新說一遍吧。為什么出售以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的非交易性權(quán)益工具投資的差額是計入留存收益、而不是計入資本公積-其他資本公積？

資本公積-其他資本公積有專門指定放入類別的，就如管理費(fèi)用-招待費(fèi) 交通費(fèi) 不能放別的，就放這類一樣