问题已解决
為什么固定資產(chǎn)自建期間的盤虧報廢等可以沖減在建工程,而投資性房地產(chǎn)自建期間的盤虧報廢等要計入當(dāng)期損益



你好,不是沖減在建工程,只要是建設(shè)期間發(fā)生的工程物資盤虧凈損失,都是計入在建工程成本的。
2021 04/19 06:25

莊老師 

2021 04/19 06:27
建造期間工程物資的盤虧報廢及毀損扣除應(yīng)收其他方賠款、原材料殘值后的金額直接計入工程物資成本,而投資性房地產(chǎn)在建造過程中發(fā)生的非正常性損失扣除應(yīng)收其他方賠款、原材料殘值后的金額直接計入當(dāng)期損益,不計入建造成本。
自建固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)的區(qū)別:
1、目的不同。
投資性房地產(chǎn)持有的目的是為了投資,如出租的土地使用權(quán);長期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);企業(yè)擁有并已出租的建筑物。
固定資產(chǎn)持有的目的大部分都是為了生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租(不含投資性房地產(chǎn))或經(jīng)營管理而持有的。使用時間較長,購買成本價較高。
2、含義不同。
投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及已出租的建筑物。
自行建造固定資產(chǎn)是指企業(yè)利用自己的力量自營建造以及出包給他人建造的固定資產(chǎn)。
3、物質(zhì)形態(tài)范圍不同。
投資性房地產(chǎn)僅包括房地產(chǎn)。
固定資產(chǎn)既包括生產(chǎn)經(jīng)營辦公用房地產(chǎn),又包括其余如機(jī)器設(shè)備等為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的,使用壽命超過一個會計期間的資產(chǎn)。
4、核算方法不同。
投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式或公允價值模式核算。
固定資產(chǎn)只能采用成本模式核算。
參考資料來源:百度百科?自行建造固定資產(chǎn)
百度百科?投資性房地產(chǎn)
