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為什么固定資產(chǎn)自建期間的盤虧報廢等可以沖減在建工程,而投資性房地產(chǎn)自建期間的盤虧報廢等要計入當(dāng)期損益

84784988| 提问时间:2021 04/18 22:16
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莊老師
金牌答疑老师
职称:高級會計師,中級會計師,審計師
你好,不是沖減在建工程,只要是建設(shè)期間發(fā)生的工程物資盤虧凈損失,都是計入在建工程成本的。
2021 04/19 06:25
莊老師
2021 04/19 06:27
建造期間工程物資的盤虧報廢及毀損扣除應(yīng)收其他方賠款、原材料殘值后的金額直接計入工程物資成本,而投資性房地產(chǎn)在建造過程中發(fā)生的非正常性損失扣除應(yīng)收其他方賠款、原材料殘值后的金額直接計入當(dāng)期損益,不計入建造成本。 自建固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)的區(qū)別: 1、目的不同。 投資性房地產(chǎn)持有的目的是為了投資,如出租的土地使用權(quán);長期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);企業(yè)擁有并已出租的建筑物。 固定資產(chǎn)持有的目的大部分都是為了生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租(不含投資性房地產(chǎn))或經(jīng)營管理而持有的。使用時間較長,購買成本價較高。 2、含義不同。 投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及已出租的建筑物。 自行建造固定資產(chǎn)是指企業(yè)利用自己的力量自營建造以及出包給他人建造的固定資產(chǎn)。 3、物質(zhì)形態(tài)范圍不同。 投資性房地產(chǎn)僅包括房地產(chǎn)。 固定資產(chǎn)既包括生產(chǎn)經(jīng)營辦公用房地產(chǎn),又包括其余如機(jī)器設(shè)備等為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的,使用壽命超過一個會計期間的資產(chǎn)。 4、核算方法不同。 投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式或公允價值模式核算。 固定資產(chǎn)只能采用成本模式核算。 參考資料來源:百度百科?自行建造固定資產(chǎn) 百度百科?投資性房地產(chǎn)
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