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(一)與出租人(承租人)簽訂協(xié)議,將自有固定資產(chǎn)(須是使用過(guò)的)出售給購(gòu)買(mǎi)人(出租人),分兩種情況: 1 、出售價(jià)高于資產(chǎn)帳面凈值(溢價(jià)出售). ( 1 )承租人將擬出售的自有固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為清理,借記固定資產(chǎn)清理 、累計(jì)折舊科目,貸記 固定資產(chǎn) 科目. ( 2 )與出租人簽訂資產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,將資產(chǎn)出售給出租人,借記銀行存款 科目,貸記固定資產(chǎn)清理 、遞延收益 - 未實(shí)現(xiàn)售后租回收益科目. 2 、出售價(jià)低于資產(chǎn)帳面凈值(折價(jià)出售). (1 )承租人將擬出售的自有固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為清理 ,借記 固定資產(chǎn)清理 、 累計(jì)折舊科目,貸記 固定資產(chǎn)科目. (2 )與出租人簽訂資產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,將資產(chǎn)出售給出租人,借記 銀行存款 科目, 遞延收益 - 未實(shí)現(xiàn)售后租回收益 科目,貸記 固定資產(chǎn)清理 科目. (二)承租人和出租人簽訂融資租賃合同,將資產(chǎn)租回,承租人按資產(chǎn)帳面凈值與應(yīng)付租賃款的現(xiàn)值 ( 折現(xiàn)率順序依次為 : 內(nèi)含利率、合同利率、同期銀行貸款利率 ) 較低者作為資產(chǎn)入帳價(jià)值,借記 固定資產(chǎn) - 融資租入固定資產(chǎn) 科目,按應(yīng)付未付租息等,借記 未確認(rèn)融資費(fèi)用 科目;按融資租賃合同附表中應(yīng)付租金總額,貸記 長(zhǎng)期應(yīng)付款 - 應(yīng)付融資租賃款 科目. (三)在租賃合同簽訂時(shí),承租人一般應(yīng)向出租人支付租賃標(biāo)的物 20-30% 作為租賃保證金,借記 其他應(yīng)收款 科目,貸記 銀行存款 科目.保證金用于支付最后一期或幾期租金 , 借記 長(zhǎng)期應(yīng)付款 - 應(yīng)付融資租賃款 科目,貸記 其他應(yīng)收款 科目. (四)在租賃期內(nèi),承租人按期支付租金,借記 長(zhǎng)期應(yīng)付款 - 應(yīng)付融資租賃款 科目,貸記 銀行存款 科目.將租金中所含租息部分確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用,借記 財(cái)務(wù)費(fèi)用 科目,貸記 未確認(rèn)融資費(fèi)用 科目.