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城鎮(zhèn)土地使用稅和房產稅是怎么個計征方式?每年都需要繳納嗎?

84784996| 提问时间:2021 07/11 22:51
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莊老師
金牌答疑老师
职称:高級會計師,中級會計師,審計師
你好,是的,每年都要交的。 對按房產計稅價值征稅的,稅率為1.2%,對按房屋租金收入征稅的,稅率為12%。 個人出租居民住房,出租后不改變用途的,稅率為4%從價計征房產稅按年計算征收, 分兩次繳納,即納稅人在每年的四月、十月向主管地方稅務機關繳納,上半年稅款在四月份繳納,下半年稅款在十月份繳納。納稅人也可在四月份一次繳納全年稅款。從租計征,按月繳納。 第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產原值作為依據(jù)的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。 第四條 房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。房產稅實行按年征收、季度預繳。 、對按房產計稅價值征稅的,房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納,稅率為1.2%。應納稅額=應稅房產原值*(1-扣除比例)*1.2% 繳納每年的4、10月各交一半。2、按房屋租金收入征稅的,稅率為12%。應納稅額=租金收入*12%按月繳納3、個人出租居民住房,從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產稅。
2021 07/11 22:56
84784996
2021 07/12 00:35
謝謝,那請問土地使用稅呢?
莊老師
2021 07/12 07:25
根據(jù)《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2009]128號)規(guī)定,自2009年l2月1日起,對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內單獨建造的地下建筑用地,按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中,已取得地下土地使用權證的,按土地使用權證確認的土地面積計算應征稅款; 未取得地下土地使用權證或地下土地使用權證上未標明土地面積的,按地下建筑垂直投影面積計算應征稅款。 對上述地下建筑用地暫按應征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
莊老師
2021 07/12 07:26
土地使用稅采取按年計征、分期繳納的征稅方式。
莊老師
2021 07/12 07:27
公式=使用面積*單價 土地使用稅計稅依據(jù)是什么? 在《土地使用稅暫行條例》中規(guī)定:土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。 對于“實際占用的土地面積”是這樣理解的: 1、納稅人的土地用于自用經營的,按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積; 2、納稅人沒有土地使用證(或房產證),或者實際占用的土地比土地使用證上所載的面積大,則按實際占用的土地面積作為計稅面積; 3、納稅人的土地用于出租的,按實際出租面積作為計稅面積。
84784996
2021 07/12 08:35
分期繳納是按季度還是?
莊老師
2021 07/12 09:13
你好,一般是按季度繳交
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