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房地產(chǎn)的開發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用是怎么樣區(qū)分的？
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同學(xué)， 你好，房地產(chǎn)開發(fā)成本一般是指建造成本，是房地產(chǎn)建設(shè)所需要投入的人工、材料費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用一般是指房地產(chǎn)開發(fā)過程中，需要按規(guī)定向政府部門交納的行政費(fèi)稅。
2021 07/19 17:50
84785021 
2021 07/19 17:51
舉個例子說明一下吧
湯貴彬老師 
2021 07/19 18:09
開發(fā)費(fèi)用其實(shí)就是銷管財(cái)，期間費(fèi)用。
開發(fā)成本包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，前期工程費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，公共配套設(shè)施費(fèi)，開發(fā)間接費(fèi)用等。?
湯貴彬老師
2021 07/19 18:12
比如：
銘山房產(chǎn)拍的宗地一塊，建設(shè)單體項(xiàng)目，銘山大廈對外出售，支付
土地出讓金 100 000 000 元，支付契稅 3 000 000 元，印花稅 50 000 元，用銀
行存款進(jìn)行支付。
會計(jì)分錄如下
借：開發(fā)成本-銘山大廈-土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? -銘山大廈-土地成本 -土地出讓金 100 000 000
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? -銘山大廈-土地成本 -契稅 3 000 000
? ? ? ? ?稅金及附加-印花稅 50 000
? ? ? 貸：銀行存款 103 050 000
湯貴彬老師
2021 07/19 18:13
同學(xué)， 你好，如果理解請給老師五星好評謝謝
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