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問(wèn)題已解決
土地使用權(quán)租賃是屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃，還是無(wú)形資產(chǎn)租賃？
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你好，屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃。
2021 07/21 10:33
84784974 
2021 07/21 10:34
咋個(gè)那天有老師給我講屬于無(wú)形資產(chǎn)租賃呢？
郭老師 
2021 07/21 10:37
財(cái)稅「2016」47號(hào)：三 其他政策、
?。ǘ┘{稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。
84784974
2021 07/21 10:40
這個(gè)說(shuō)的是安不動(dòng)產(chǎn)租賃繳納增值稅，沒(méi)有說(shuō)土地使用權(quán)租賃是不動(dòng)產(chǎn)租賃吧？
郭老師
2021 07/21 10:43
那你開(kāi)發(fā)票的時(shí)候開(kāi)無(wú)形資產(chǎn)獨(dú)立嗎？
郭老師
2021 07/21 10:43
開(kāi)發(fā)票的時(shí)候開(kāi)無(wú)形資產(chǎn)，租賃嗎？你不是問(wèn)繳增值稅
問(wèn)的是啥
84784974
2021 07/21 10:43
我就是在找你問(wèn)清楚，才開(kāi)發(fā)票。應(yīng)該開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)租賃，還是無(wú)形資產(chǎn)租賃*土地使用權(quán)租賃？
郭老師
2021 07/21 10:45
經(jīng)營(yíng)租賃*土地租賃
開(kāi)這個(gè)
84784974
2021 07/21 10:46
經(jīng)營(yíng)租賃也有好多總類型
郭老師
2021 07/21 10:48
3040502029902
稅收分類名稱
其他情形不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)
開(kāi)票商品名稱
*經(jīng)營(yíng)租賃*土地租賃
84784974
2021 07/21 14:32
那我們是從別人手里租來(lái)的土地，現(xiàn)在又轉(zhuǎn)租給別人請(qǐng)問(wèn)一下我們開(kāi)票稅率是多少呢？我們是一般納稅人。是9%嗎？能不能享受是營(yíng)改增以前的土地，我們選擇簡(jiǎn)易征收開(kāi)5%的發(fā)票出去？
郭老師
2021 07/21 14:33
租賃的時(shí)間如果是營(yíng)改增之前，你可以開(kāi)5%，如果是之后的開(kāi)9%。
84784974
2021 07/21 14:34
意思，我們是如果是營(yíng)改增以后租過(guò)來(lái)的土地就只能按9%開(kāi)出去
郭老師
2021 07/21 14:35
對(duì)的，如果是一般納稅人的，只能這么做。
84784974
2021 07/21 14:36
轉(zhuǎn)租也享受這個(gè)優(yōu)惠政策呀？
郭老師
2021 07/21 14:37
你好是的，轉(zhuǎn)租的也可以的。
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