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個(gè)人名下土地變更到個(gè)人自然人獨(dú)資公司需要繳納土地增值稅契稅嗎？
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你好?
契稅之前有，但是
自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)之間土地的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。
不過財(cái)稅（2018）17號(hào)執(zhí)行期限為：2018年1月1日起至2020年12月31日，2021年還未有新的政策出臺(tái)，所以該優(yōu)惠還能否執(zhí)行，需要靜候稅局正式的延期政策。
建議和當(dāng)?shù)囟惥执_認(rèn)下?
土地增值稅也是每月說的很清楚：
自然人在改制重組時(shí)以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資，對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)暫不征土地增值稅。
該文件對改制重組的含義未做詳細(xì)解釋，實(shí)務(wù)中是否征收，各地執(zhí)行口徑存在差異，建議再和所屬稅局確認(rèn)一下，最終以稅局規(guī)定為準(zhǔn)。
《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第21號(hào)）
第四條規(guī)定，單位、個(gè)人在改制重組時(shí)以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資，對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。（不適用于房地產(chǎn)企業(yè)）。
建議和當(dāng)?shù)囟惥执_認(rèn)下?
2021 08/07 12:59
84785031 
2021 08/07 13:02
以入股的形式不產(chǎn)生交易
來來老師 
2021 08/07 13:02
但是要換證的
涉及權(quán)屬變更的
84785031
2021 08/07 13:03
重組是不是很復(fù)雜
來來老師
2021 08/07 13:07
要是只是個(gè)人自己房產(chǎn)投資自己的企業(yè) 不算復(fù)雜
就是最近幾年房產(chǎn)漲價(jià)厲害 稅局也是擔(dān)心一些（不是您?。┤耸墙璩闪⒐镜确绞饺ザ阃恋卦鲋刀惖确绞?可以具體問下您們稅局口徑
來來老師
2021 08/07 13:08
收到打賞了，謝謝您的認(rèn)可
84785031
2021 08/07 13:09
財(cái)稅的明文規(guī)定都有那一條款可以跟我說一下嗎
來來老師
2021 08/07 13:30
你好 是關(guān)于個(gè)人獨(dú)資的契稅和土地增值稅是前面的條款，要是不免稅就是征稅 征稅是《契稅法》、《土地增值稅暫行條例》
契稅：自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)之間土地的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。
財(cái)稅（2018）17號(hào)執(zhí)行期限為：2018年1月1日起至2020年12月31日，
2021年還未有新的政策出臺(tái)，所以該優(yōu)惠還能否執(zhí)行，需要靜候稅局正式的延期政策。
土地增值稅：自然人在改制重組時(shí)以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資，對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)暫不征土地增值稅。
該文件對改制重組的含義未做詳細(xì)解釋，實(shí)務(wù)中是否征收，各地執(zhí)行口徑存在差異，建議再和所屬稅局確認(rèn)一下，最終以稅局規(guī)定為準(zhǔn)。
《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第21號(hào)）
第四條規(guī)定，單位、個(gè)人在改制重組時(shí)以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資，對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。（不適用于房地產(chǎn)企業(yè)）。
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