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老師，房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人，已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)收入，2020年12月銷售現(xiàn)房收取房款100萬，剩余的按揭貸款在2021年1月份發(fā)放100萬，想問下，在2020年企業(yè)所得稅的計算中，應(yīng)該按照200萬確認收入還是應(yīng)該按照100萬確認？
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同學(xué)你好
應(yīng)該按照200萬確認收入
2021 09/28 09:11
84784988 
2021 09/28 09:13
老師，能說明下理由嗎？如果按揭貸款的100萬我還沒開票？
樸老師 
2021 09/28 09:16
因為你這個業(yè)務(wù)實際收入就是200萬
84784988
2021 09/28 09:21
但是我2020年實際收到的金額只是100萬元??？那如果剛才說的“現(xiàn)房“換成“期房“，問題的結(jié)果也是一樣嗎？
樸老師
2021 09/28 09:28
只要辦了貸款或者交了全款是一樣的
84784988
2021 09/28 09:31
你的意思是說不管是現(xiàn)房還是期房，只要簽訂合同了，就應(yīng)該按照合同金額開票確認收入？
樸老師
2021 09/28 09:37
不是簽了合同
是辦了房貸或者交了全款
84784988
2021 09/28 09:40
那如果很多客戶在辦理按揭的時候出現(xiàn)信用問題，最終沒法把按揭辦下來，這樣就比較麻煩，第二年就要調(diào)整收入，調(diào)整企業(yè)所得稅
樸老師
2021 09/28 09:48
對的
是這樣操作的哦
這個肯定要調(diào)整
84784988
2021 09/28 10:08
那采用按揭貸款方式支付購房款，屬于分期銷售合同嗎
樸老師
2021 09/28 10:11
這個不是
需要按照200萬確認收入
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