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問(wèn)題已解決
某企業(yè)2021年1月1日的房產(chǎn)原值為3000萬(wàn)元,3月31日將其中原值為1000萬(wàn)元的臨街房出租給某連鎖商店,不含稅月租金5萬(wàn)元。當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅。根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定,該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）萬(wàn)元。這題從價(jià)部分為什么不可以拿3000*0.8*0.012呢？
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你好，該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=3000萬(wàn)*（1—20%）*1.2%*3/12+2000萬(wàn)*（1—20%）*1.2%*9/12+5*9*12%
因?yàn)?000萬(wàn)不是全部自用一年，所以不能直接這樣（3000*0.8*0.012）計(jì)算
2021 10/25 16:12
84785039 
2021 10/25 16:41
從價(jià)部分:2000×（1-20%）×1.2%%2b1000×（1-20%）×1.2%×3/12=21.6（萬(wàn)元）；你的我能弄看明白，但是這個(gè)解析我沒明白
鄒老師 
2021 10/25 16:45
你好
總共房產(chǎn)原值3000萬(wàn)，3月31日將其中原值為1000萬(wàn)元的對(duì)外出租
那么2000萬(wàn)的部分就是自用了一年。
而1000萬(wàn)的部分只有1—3月份是自用，后面4—12月份是對(duì)外出租了啊
84785039
2021 10/25 16:53
2000萬(wàn)不是只用了9個(gè)月嗎，就是分成了2段，后面9個(gè)月1000萬(wàn)租2000萬(wàn)自用，前面3000萬(wàn)3個(gè)月是自用，
鄒老師
2021 10/25 16:59
你好
總共房產(chǎn)原值3000萬(wàn)，3月31日將其中原值為1000萬(wàn)元的對(duì)外出租
有兩種方式：
1? 3000萬(wàn)用3個(gè)月，2000萬(wàn)自用9個(gè)月
2? 2000萬(wàn)用一整年，3000萬(wàn)用3個(gè)月（1—3月份）
84785039
2021 10/25 17:02
為什么2000萬(wàn)用了1整年，搞不明白，
鄒老師
2021 10/25 17:04
你好
總共房產(chǎn)原值3000萬(wàn)，3月31日將其中原值為1000萬(wàn)元的對(duì)外出租
?2000萬(wàn)用一整年，3000萬(wàn)用3個(gè)月（1—3月份）
總共3000萬(wàn)原值，其中原值為1000萬(wàn)元的對(duì)外出租
2000萬(wàn)的部分毫無(wú)疑問(wèn)是自用了一整年啊
因?yàn)?000萬(wàn)的部分自始至終都是自用，只有1000萬(wàn)的部分在4—12月份才是對(duì)外出租了啊?
84785039
2021 10/25 17:09
這個(gè)理解，那既然用了一陣年這個(gè)前面又是3個(gè)月1000×（1-20%）×1.2%×3/12，不應(yīng)該是3000啊，
84785039
2021 10/25 17:09
就是30003個(gè)月啊
鄒老師
2021 10/25 17:17
你好，該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=3000萬(wàn)*（1—20%）*1.2%*3/12+2000萬(wàn)*（1—20%）*1.2%*9/12+5*9*12%
這里的3/12，就是代表3000萬(wàn)自用是3個(gè)月，占1年12個(gè)月的比例就是3/12啊
84785039
2021 10/25 17:19
你的這個(gè)我能看懂，就是這個(gè)算式1000×（1-20%）×1.2%×3/12，這里1000不是出租期間嗎？不應(yīng)該是3000啊才是自用，
鄒老師
2021 10/25 17:22
你好，這個(gè)算式1000×（1-20%）×1.2%×3/12
這里的1000是3000前3個(gè)月房產(chǎn)稅的計(jì)算。
這個(gè)題目房產(chǎn)稅計(jì)算有兩種方法
1，3000萬(wàn)*（1—20%）*1.2%*3/12+2000萬(wàn)*（1—20%）*1.2%*9/12+5*9*12%
2，2000萬(wàn)*（1—20%）*1.2%+1000萬(wàn)*（1—20%）*1.2%*3/12+5*9*12%
方法不同，結(jié)果是一樣的
84785039
2021 10/25 17:24
第二種怎么地也搞不明白，搞不明白了2000部分1000搞不明白，比增值稅還難理解
鄒老師
2021 10/25 17:28
你好
總共房產(chǎn)原值3000萬(wàn)，3月31日將其中原值為1000萬(wàn)元的對(duì)外出租
1—3月份3000萬(wàn)是自用，4—9月份是2000萬(wàn)自用
也可以：1—3月份1000萬(wàn)自用，1—12月份2000萬(wàn)自用
這個(gè)能明白嗎?
84785039
2021 10/25 17:30
哎呀，這個(gè)終于明白，為什么要這么繞啊，我覺得第一種方法不是更好嗎？就相當(dāng)于一個(gè)年度然后分2半去算這樣好理解啊
鄒老師
2021 10/25 17:31
你好，這種題目考點(diǎn)就是這里，需要分段計(jì)算，分段計(jì)算的時(shí)候房產(chǎn)金額需要搞清楚?
84785039
2021 10/25 17:33
哈哈，人都要繞暈
84785039
2021 10/25 17:34
特別是第二種方法，第一種就好理解
鄒老師
2021 10/25 17:34
祝你學(xué)習(xí)愉快，工作順利！
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