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老師,買了一塊土地5000萬(wàn)元,要怎么做稅籌??

84784991| 提问时间:2021 11/24 19:00
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meizi老師
金牌答疑老师
职称:中級(jí)會(huì)計(jì)師
你好; 計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)去核算。 你們買地是用途什么去的
2021 11/24 19:00
84784991
2021 11/24 19:02
一部分自己用來(lái)建廠,一部分租給別人
meizi老師
2021 11/24 19:03
你好; 那你就根據(jù)用途來(lái)做在建工程 轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)去 ;? 出租? ? ? 計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入; 這個(gè)會(huì)涉及? ? 很多稅費(fèi)的;? ?你小規(guī)模的話? 比如土地使用稅印花稅 這些可以減半。 假如是一般納稅人就不優(yōu)惠的;??
84784991
2021 11/24 19:05
最主要現(xiàn)在買了5000萬(wàn)元土地,怎樣做土地增值稅稅籌?
meizi老師
2021 11/24 19:29
你好。 購(gòu)買方 不會(huì)涉及土地增值稅的;? 這個(gè)是出讓方來(lái)交納? 土地增值稅的 ;?? 土地增值稅是出讓方繳納的;? ? 1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額,繳納土地增值稅. 2、規(guī)定扣除項(xiàng)目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等.
84784991
2021 11/24 19:40
老師,出讓方要怎樣做稅籌
meizi老師
2021 11/24 20:48
你好; 比如? 1.增加扣除項(xiàng)目金額 在市場(chǎng)可以接受的范圍內(nèi),房地產(chǎn)企業(yè)可以采取適當(dāng)加大公共配套設(shè)施的投入,改善小區(qū)環(huán)境,提高裝修檔次,以增加扣除項(xiàng)目金額,從而使增值率降低 2. 比如?費(fèi)用轉(zhuǎn)移、加大開(kāi)發(fā)成本? ?;?企業(yè)把能劃歸開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的人員盡量列為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目編制,把公司本部和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目混合使用的設(shè)備劃歸開(kāi)發(fā)項(xiàng)目使用。這樣把本應(yīng)由期間費(fèi)用列支的費(fèi)用計(jì)入了開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用,加大的建造總成本從而增加扣除金額 ;從而降低增值額和增值率
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