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問(wèn)題已解決
今年考了稅1和稅2，對(duì)房企有了思考和假設(shè)： 如果國(guó)家地價(jià)出售1個(gè)億，企業(yè)賣2個(gè)億，企業(yè)土增交最低交30，企業(yè)所得稅交25，增值稅交13，其他稅交2，也就是企業(yè)利潤(rùn)的大概百分之65拿來(lái)交稅嗎，2個(gè)億項(xiàng)目，國(guó)家要拿走百分之165嗎
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你這顯然是誤解了。因?yàn)橛?jì)算的基數(shù)不同的。你說(shuō)的土地增值稅，只是屬于收入額扣除土地成本、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用、加計(jì)扣除、其他扣除的增值額進(jìn)行征稅的。你想 165%這個(gè)比例多高，另外土地增值稅在計(jì)算稅時(shí)，還會(huì)有扣減稅額的。
2021 11/28 16:54
84785024 
2021 11/28 16:58
感覺(jué)如果土增百分之30，算一半也是百分之15，因?yàn)榈貎r(jià)在那里擺著，百分之150應(yīng)該有吧
江老師 
2021 11/28 16:59
你主要是計(jì)算的基數(shù)沒(méi)有算對(duì)。因?yàn)橥恋卦鲋刀惐旧砭褪菍?duì)土地增值額進(jìn)行征稅，不是對(duì)賣價(jià)2億元征稅
84785024
2021 11/28 17:02
土增是賣價(jià) 減去 1到5 除以 成本為計(jì)稅基礎(chǔ)吧？
江老師
2021 11/28 17:09
我們反推：你看假定土地增值稅稅率是30%的話，就是說(shuō)增值額是占成本的0至50%，假定增值額是25%的話，也就說(shuō)2億的話，成本占1的話，增值額是0.25，就是基本上說(shuō)是2億了。你看2億的金額，成本就是：2/1.25=1.6億，增值額是0.4億，交的土地增值稅是：0.4*30%=0.12億，也就是1200萬(wàn)元
84785024
2021 11/28 17:18
意思就是，交土增就是2個(gè)億減去1，2，3，4，5的扣除項(xiàng)目后的，增值額交
江老師
2021 11/28 17:19
是的，就是這樣的。按增值額交稅，并不是按全部銷售收入金額交稅。
84785024
2021 11/28 17:22
按照百分之5算，之前按照百分之30算的，少算百分之25也有百分之140，畢竟地價(jià)百分之百
84785024
2021 11/28 17:22
總價(jià)是百分之200
江老師
2021 11/28 17:23
企業(yè)所得稅稅率25%，這個(gè)是按利潤(rùn)金額算的，不是按收入金額算的。有利潤(rùn)就交企業(yè)所得稅，沒(méi)有利潤(rùn)不交企業(yè)所得稅
84785024
2021 11/28 17:31
好的，明白了
江老師
2021 11/28 17:45
祝學(xué)習(xí)進(jìn)步，工作順利
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