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老師，我們要租一家廠房用于倉庫，這個(gè)廠房是營改增之前取得房產(chǎn)證，當(dāng)時(shí)業(yè)主采用5%簡易征收的話，二房東再次對外出租的話，可否還是用簡易征收的，他們能否再開具5%的出租發(fā)票給我們？
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你好，如果租賃的時(shí)間是營改增之后的，不可以簡易計(jì)稅，需要一般計(jì)稅9%。
2022 02/16 14:31
84785021 
2022 02/16 14:33
老師您是說現(xiàn)在對方租給我們的時(shí)間是營改增之后不可以是嗎？
郭老師 
2022 02/16 14:34
二房東租賃進(jìn)來的時(shí)間的
84785021
2022 02/16 14:35
這個(gè)廠房的業(yè)主的房產(chǎn)證是營改增之前取得的，采用5%簡易征收的 ，二房東現(xiàn)在再去出租給我們怎能開票？
84785021
2022 02/16 14:37
您就說二房東租賃的時(shí)間就營改增前才行是嗎？才可以給我們開5%的發(fā)票？
郭老師
2022 02/16 14:37
你好，什么時(shí)間租賃一房東的？
84785021
2022 02/16 14:45
一房東是業(yè)主，取得房產(chǎn)證時(shí)間是營改增
84785021
2022 02/16 14:46
現(xiàn)在是二房東又出租給我們公司，二房東怎么開票給我們？
郭老師
2022 02/16 14:47
你好，二房東如果是一般納稅人
經(jīng)營租賃房屋租賃稅率9%。
84785021
2022 02/16 14:48
如果是個(gè)人呢？二房東為什么不能開5%的？老師
郭老師
2022 02/16 14:49
你好，因?yàn)樗赓U進(jìn)來的時(shí)間不是應(yīng)改燈，不是一六年之前，所以只能開9%的發(fā)票，如果是個(gè)人的話，開5%的發(fā)票。
84785021
2022 02/16 14:50
您是說二房東如果是一般納稅人，租賃進(jìn)來的時(shí)間如果是營改增前，那他們就可以開5%的發(fā)票給我們公司嗎？
84785021
2022 02/16 14:50
租賃進(jìn)來是指他們租給我們的時(shí)間，還是說他們從一房東租賃的時(shí)間？
84785021
2022 02/16 14:51
個(gè)人就不管租賃進(jìn)來的時(shí)間了嗎？個(gè)人可以開5%給我們？
郭老師
2022 02/16 14:52
你好，對的是的，租賃進(jìn)來是他租別人的，不是租賃給你們。
租賃給你們相當(dāng)于是租賃出去。
84785021
2022 02/16 14:53
個(gè)人不管租賃的時(shí)候，都可以開5%的給我們，只是公司要分租賃的時(shí)候是吧，老師
84785021
2022 02/16 14:54
如果二房東租賃進(jìn)來的時(shí)間是16年前呢，他們就可以開給我們5%的發(fā)票是吧，這個(gè)我也要確認(rèn)下時(shí)間
郭老師
2022 02/16 14:57
你好，對的是的兩個(gè)問題都是正確的，很正確的，沒有問題的，可以的。
84785021
2022 02/16 14:57
個(gè)人可以開5%給我們，是有相關(guān)的什么文件嗎？
郭老師
2022 02/16 14:59
個(gè)人的稅率就是5%，廠房的稅率是5%，稍等一下給你發(fā)文件，
84785021
2022 02/16 15:02
好的麻煩老師發(fā)下
郭老師
2022 02/16 15:14
小規(guī)模和個(gè)人是一樣的，如果是住房的，按照1.5%開發(fā)票。
84785021
2022 02/16 15:17
老師，剛問了對方是小微企業(yè)，和一般納稅人一樣的處理嗎？
郭老師
2022 02/16 15:18
小薇就是小規(guī)模的，你問一下對方是不是小規(guī)模，小規(guī)模的就是5%。
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