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甲公司為增值一般納人,不動產相務適用的增值率為10%。甲公司2x10年6月30日購入幢商務,當天 即用于對外出租。該資產的買價為3000萬元(不含增值)相關稅費20萬元,預計使用壽命為40年,預計殘值為21萬元，預計清理費用1萬元,甲公司采用直線法提取舊。該辦公樓的年租金為400萬元,于年末一次結清,并同時開增值用發(fā)票。甲公司對此房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。2╳11年。商務樓的可回收金額為2330萬元，假定發(fā)生減值后進殘值，預計使用年限，折舊方法等因素均未發(fā)生變化。求2010年~2012年分錄。 甲司對房地產采用成本模式進行右續(xù)計量,x商務樓的 可收回金額為2330萬元,假定發(fā)片減值凈殘值、預計使用年 限舊方法等因素均未發(fā)生變化。
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你好，稍等我這邊計算一下呢
2022 03/04 21:34
84785026 
2022 03/05 10:57
可以了嘛
小小霞老師 
2022 03/05 15:42
投資性房地產的入賬成本＝3 000＋20＝3 020（萬元）；
?、?×10年的攤銷額＝［3 020－（21－1）］÷40×6/12＝37.5（萬元）；
③2×10年的會計分錄
A.收取租金時：
借：銀行存款 218
貸：其他業(yè)務收入 200
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額） 18
B.提取當年折舊時：
借：其他業(yè)務成本 37.5
貸：投資性房地產累計折舊 37.5
?、?×11年的攤銷額＝［3 020－（21－1）］÷40＝75（萬元）；
⑤2×11年的會計分錄
A.收取租金時：
借：銀行存款 436
貸：其他業(yè)務收入 400
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額） 36
B.提取當年折舊時：
借：其他業(yè)務成本 75
貸：投資性房地產累計折舊 75
?、?×11年末的折余價值為2 907.5萬元（3 020－37.5－75），相比此時的可收回價值2 330萬元，發(fā)生貶值577.5萬元，減值計備考錄如下：
借：資產減值損失 577.5
貸：投資性房地產減值準備 577.5
?、?×12年的折舊額＝［2 330－（21－1）］÷（40－1.5）＝60（萬元），
分錄如下：
借：其他業(yè)務成本 60
貸：投資性房地產累計折舊 60
?、?×12年收取租金時：
借：銀行存款 436
貸：其他業(yè)務收入 400
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額） 36
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