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請問老板以個人的住房出租給公司（小規(guī)模納稅人）作為經(jīng)營場所，有沒有必要開房屋租賃發(fā)票給公司，開票與不開票哪個更劃算些？
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你好，應該開票，開票的話會涉及繳納稅費，對于個人來說不劃算，但是可以協(xié)商稅費有對方承擔
2022 04/01 06:28
84784958 
2022 04/01 08:33
開票涉及繳納哪些稅費及對應的稅率，對于個人來說需要繳納哪些稅，怎么不劃算呢？
小寶老師 
2022 04/01 09:08
個人出租房屋按5%的征收率減按1.5%計算增值稅，房屋銷售額的計算公式為：銷售額=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%。其他個人出租其取得的不動產（不含住房）以收取的全部價款和價外費用作為銷售額并按照5%征收率計算應納稅額。
再就是現(xiàn)在疫情，有的地方免增值稅，這個要本地稅務確認下，
要多負擔一塊增值稅
84784958
2022 04/01 09:25
您好，老師，如果個人出租的不是其住房，而是正常的不動產，增值稅計算方法就是含稅銷售額/（1+5%）*5%嗎？，老師您說的全部價款＋價外費用可以理解為就是含稅銷售額嗎？
小寶老師
2022 04/01 09:33
是的，含稅金額，這個你可以直接問下本地稅務，好多地方還是有優(yōu)惠的，有的直接免征
84784958
2022 04/01 09:42
老師，這是增值稅一塊的，還有其他需要繳納的稅費嗎？
我了解到國家稅務總局財稅200824號《關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》里面有一句話說“對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅”，這句話里面的營業(yè)稅是什么意思我不是很理解呢？
小寶老師
2022 04/01 09:57
現(xiàn)在都沒有營業(yè)稅率，都是增值稅呢
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