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請問,自建廠房直接出售給個人(非法人),雙方需要繳納什么稅費,怎么計算?現在的價值大概是810萬。

84785044| 提问时间:2022 04/18 10:37
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圖圖*老師
金牌答疑老师
职称:中級會計師
你好,銷售自建房給個人需要繳納增值稅及附加稅,土地增值稅,印花稅。 您是一般納稅人還是小規(guī)模?售價多少?幫你測算稅金
2022 04/18 10:57
84785044
2022 04/18 10:58
一般納稅人,售價是810萬
圖圖*老師
2022 04/18 11:13
那成本價那,土地增值稅是按增值額交的
84785044
2022 04/18 11:16
成本價是500萬
圖圖*老師
2022 04/18 11:28
好的,一會兒發(fā)給你測算表
84785044
2022 04/18 11:38
可以了么?老師,因為有些急用
圖圖*老師
2022 04/18 11:46
印花稅810萬*萬分之五
圖圖*老師
2022 04/18 11:48
增值稅轉讓自建不動產全額計稅 銷項稅=810萬/1.09*0.09=66.88萬 ,當期有進項可以抵扣
84785044
2022 04/18 11:53
土地增值稅呢?
圖圖*老師
2022 04/18 11:55
如果是營改增以前建造的 可以選擇簡易計稅810/1.05*0.05=38.57萬元,不可以抵扣進項
圖圖*老師
2022 04/18 11:59
附加稅以增值稅為基礎計算
圖圖*老師
2022 04/18 12:02
土地增值稅 可扣除成本=510+附加稅+印花稅 增值額=810-可扣除成本 增值率=增值額/可扣除成本總額,根據增值率查找四級超率累進稅率表
圖圖*老師
2022 04/18 12:06
增值率大約在58%,  增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%。   增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%。 應繳納土增=增值額?40%-扣除費用?5%的扣除率
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