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土地增值稅計算依據(jù)及方式

84784972| 提问时间:2022 04/18 14:50
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宋生老師
金牌答疑老师
职称:注冊稅務(wù)師/中級會計師
您好!土地增值稅的計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。   增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入一扣除項目金額扣除項目金額包括以下幾部分:(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;(2)開發(fā)土地的成本、費用;(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費用?;蛘吲f房及建筑物的評估價格;(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;(5)第一項和開發(fā)土地成本金額之和的20%為加計扣除。   二、土地增值稅的計算方法   (一)納稅人于項目轉(zhuǎn)讓后一次性取得價款的,應按規(guī)定計算繳納土地增值稅;如采取分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,可預征土地增值稅,待結(jié)清價款后進行清算,多退少補。   (二)納稅人采取預售方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,可按買賣雙方簽訂合同所載金額計算出應納稅額,再根據(jù)每筆預收價款占總收入的比例計算每次需繳納的稅額,于每次預收價款時預征土地增值稅,待項目竣工后進行清算。   (三)納稅人成片受讓土地使用權(quán)后,分期分批開發(fā)分塊轉(zhuǎn)讓,對允許扣除項目的金額,原則上按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計算分攤,若按此辦法難以計算或明顯不合理的,也可按建筑面積計算分攤允許扣除項目的金額。   (四)納稅人進行房地產(chǎn)綜合開發(fā),一時不能按項目分攤允許扣除項目的金額,或項目竣工前無法計算實際扣除項目金額的,可先按建筑面積預算扣除項目金額計算預繳土地增值稅,待項目全部竣工辦理結(jié)算后,再進行清算。
2022 04/18 15:09
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