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老師，申報(bào)房產(chǎn)稅時(shí)房產(chǎn)原值是怎么計(jì)算的？謝謝
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您好，如果您公司的房產(chǎn)沒有出租，是按照房產(chǎn)余值計(jì)算房產(chǎn)稅的。
房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值*（1-x%），這個(gè)X要看你們當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門規(guī)定的是多少。
房產(chǎn)原值按以下情況：自建房產(chǎn)，一般按房產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)的總建造成本計(jì)算；購買的房產(chǎn)按照購買價(jià)+契稅，一些特殊的房產(chǎn)也可能是按照資產(chǎn)評估的價(jià)格。最主要的是稅務(wù)部門認(rèn)可這個(gè)價(jià)格就可以。
2022 05/11 10:02
84784948 
2022 05/11 10:04
不是還有一個(gè)容積率的問題嗎？土地價(jià)值按比例計(jì)入房產(chǎn)原值，有這個(gè)算法嗎？
小小劉老師 
2022 05/11 10:08
您好，如果您是自建房地產(chǎn)，土地價(jià)值也是算建筑總成本的哈。
84784948
2022 05/11 10:09
就是按照容積率計(jì)算是吧？具體怎么計(jì)算呢，能給我講講嗎？謝謝
小小劉老師
2022 05/11 10:18
您好，不是您說的按照容積率計(jì)算，而是按照占地面積分?jǐn)偼恋爻杀?。
舉例：假設(shè)購入一塊土地100畝，土地總成本是1000萬，修建A房地產(chǎn)占用土地20畝，那么A房地產(chǎn)應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀臼?00萬。
您說的跟容積率有關(guān)的應(yīng)該是土地使用稅的計(jì)稅面積，比如這個(gè)建筑物（房產(chǎn)）容積率1.5，建筑總面積是15萬平方米，意味著這個(gè)建筑物的占地面積是10萬平方米，假設(shè)賣出5萬平方米的建筑面積，那么在申報(bào)土地使用稅的時(shí)候，要相應(yīng)減少3.33萬平方米。
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